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2051.c., welcome x sconto sia contrattuale, per violazione di una norma contenuta nel regolamento condominiale prevedente lobbligo di manutenzione e conservazione delle parti di proprietà esclusiva. Va tuttavia sottolineato che la condizione essenziale per la valida stipulazione di un contratto di locazione transitorio è lutilizzo del modulo-tipo stabilito negli accordi locali. Nel caso di specie il contratto inter partes prevedeva il pagamento del canone in due semestralità annuali e, il mancato pagamento di una semestralità aveva dato origine allo sfratto per morosità e alla conseguente dichiarazione di risoluzione per inadempimento del conduttore con la condanna del. Nel caso in cui il solaio di copertura di autorimesse (o di altri locali interrati) in proprietà singola svolga anche la funzione di consentire l'accesso all'edificio condominiale, non si ha una utilizzazione particolare da parte di un condomino rispetto agli altri, ma una utilizzazione conforme. Ha avuto modo di affermare che qualora la proprietà di un locale sotterraneo spetti ad un soggetto diverso dal proprietario del fondo sovrastante (nella specie, autorimessa sottostante ad area adibita a giardino ed accesso a vicino fabbricato le spese di manutenzione o rifacimento delle strutture. Tuttavia, nella determinazione del criterio di riparto di tali spese è necessario considerare anche l'utilità derivante dal bene comune. 431/98 in presenza delle quali gli è consentito di risolvere il contratto inviando tempestiva disdetta. La citata legge, secondo.C., mira con tutta evidenza a regolamentare nella sua interezza il settore delle locazioni abitative per la sua attinenza con il bisogno primario della disponibilità di un alloggio, indispensabile per la stessa estrinsecazione della persona umana. 2ter legge 351/1974 sia norma abrogata per incompatibilità con la legge 392/78, legge che, secondo la corte di merito, avrebbe dettato una nuova unitaria e organica disciplina delle locazioni degli immobili, destinata, come previsto dallart. E quindi indispensabile la forma scritta prevista a pena di nullità. 2 ter della legge. Va rammentato che nella generalità dei casi le spese che riguardano i beni comuni devono essere ripartite tra tutti i condomini sulla base della tabella millesimale relativa alla proprietà.

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